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ome già trattato  in altri nostri precedenti articoli, per investire negli USA, nel mercato immobiliare degli Stati Uniti, ovvero nel tanto decantato Real Estate Americano, bisogna documentarsi bene, conoscere tutte le figure professionali necessarie e tutti gli elementi che possono concorrere a rendere il tuo investimento profittevole nel tempo.
 

Tenere il tuo capitale al riparo da qualsiasi rischio è fondamentale per continuare a percepire un rendimento sia esso di breve periodo, come nel caso delle nostre operazioni Fix & Flip che di medio/lungo periodo come nel caso delle operazioni Rental.

 

Un elemento essenziale per proteggere questo capitale è l’ASSICURAZIONE.

La convinzione che non venga mai utilizzata può indurre a non considerarla eppure il costo della copertura che si sceglie può determinare la scelta. Negli Stati Uniti forse più che in altri Paesi ci sono tante opzioni per tutelare il proprio investimento.

“Ma qual’è l’ assicurazione giusta per me?”

PASSO 1 :  ANALIZZARE LE POSSIBILITA’

Sembrerà banale, ma non esiste una risposta che valga per tutti, negli Usa le proposte per il Real Estate sono varie e ognuno di noi ha una propensione al rischio diversa, metabolizza e subisce emotivamente in modo diverso gli stessi eventi.

Un immobile ha già la sua consistenza e solidità come prodotto di investimento ma c’è chi vuole sentirsi particolarmente protetto a costo di ridurre di molto i guadagni del proprio investimento immobiliare e chi invece, dorme sereno, anche senza copertura assicurativa. Ognuno deve fare ciò che si sente, ciò che è meglio per lui e per il proprio investimento immobiliare all’estero, non esiste perciò una soluzione corretta o sbagliata per tutti.

Detto questo l’elemento essenziale per  effettuare una scelta è valutare bene tutte le opzioni che abbiamo a disposizione, ovvero:

  • Liability only
  • Liability and dwelling
  • Liability, dwelling, wind and hail
  • Full insurance including flooding,

Liability only

è la sola assicurazione per responsabilità civile, è l’assicurazione più economica e copre solo nel caso di infortuni a chi si trova all’interno dell’immobile e nella proprietà. Nel caso di un piccolo immobile non ha molto senso farla rispetto alla successiva, ma se si posseggono più immobili il risparmio potrebbe diventare significativo

Liability and dwelling

oltre alla responsabilità civile vista sopra quest’assicurazione copre anche danni all’immobile quali quelli vandalici e altro ma va letta bene la polizza per vedere esattamente la copertura e gli scoperti che vengono applicati, è tra le tipologie più utilizzate del mercato immobiliare estero.

Liability, dwelling, wind and hail

qui si aggiungono le coperture per vento e grandine, è molto costosa e di solito le franchigie sono alte, va valutata bene, soprattutto rispetto al luogo dove si trova l’immobile. Negli USA sono rinomati uragani e trombe d’aria ma non in tutti gli Stati Uniti si presentano e alcuni Stati Americani non ne hanno mai visti. Potrebbe essere una garanzia conveniente per il vostro investimento solo se l’immobile viene pesantemente danneggiato, negli altri casi i costi sostenuti per stipulare questa garanzia avrebbero spesso ampiamente coperto le spese di ripristino.

Full insurance including flooding

questa copre anche danni dovuti da allagamento, è sicuramente la più costosa. In tuo investimento immobiliare avrà il massimo della copertura, bisogna valutare bene l’opportunità di stipularla con analisi dell’aera geografica in cui si trova la proprietà immobiliare e le caratteristiche dell’immobile stesso.

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