- Introduzione
- Eseguire una valutazione preliminare dell’immobile
- Le principali migliorie su cui concentrarsi per aumentare il valore dell’immobile
- Per aumentare il valore dell’immobile, prepara la casa al meglio!
- Non trascuriamo la qualità dell’annuncio immobiliare
- Conclusioni
Introduzione
Aumentare il valore di un immobile è un’operazione da pianificare correttamente, già dal momento in cui acquistiamo un immobile con finalità di investimento.
In particolare, è un aspetto a cui dare massima priorità se l’operazione immobiliare si basa sull’acquisto di una proprietà datata, che necessita quindi di varie migliorie.
In questo caso il modo migliore per garantire una buona riuscita dell’operazione (in sintesi con un buon margine e dei tempi di rivendita veloci), sarà quello di pianificare, sin dall’inizio, di metterla in vendita, una volta ristrutturata, ad un prezzo inferiore a quello medio della zona in cui si trova.
Diversamente, potremmo rischiare, a seconda della zona e della domanda e offerta, di non poter essere flessibili sul prezzo di uscita dell’operazione e, di conseguenza, essere costretti a rimanere con l’immobile invenduto per parecchio tempo.
Chi è solito investire in immobili, sa perfettamente come le migliori occasioni si possano trovare proprio acquistando edifici vecchi e/o fatiscenti ma con potenzialità inespresse.
Pensiamo a una casa che presenta una buona metratura, posizionata in un quartiere rinomato e tranquillo, ma non troppo lontana da negozi o centri commerciali.
La scelta di questi edifici non è semplice, trovare l’immobile che si rivelerà un ottimo affare immobiliare richiede tempo e pazienza.
Non a caso REMIDA ha creato un team di persone specializzate nella ricerca di edifici in vendita ad un prezzo di mercato più basso della media e dalle ottime potenzialità, ancora non pienamente espresse.
Edifici che rappresentano un’interessante opportunità di investimento, e che possono essere adeguatamente ristrutturati sotto la nostra supervisione, sia per rivenderli, che per metterli in locazione.
Ma come si può aumentare, nel concreto, il valore di un immobile?
In questo approfondimento vi daremo alcuni utili suggerimenti, basati sulla nostra esperienza pluriennale sul campo, per far sì che il vostro investimento immobiliare nasca con i migliori presupposti, concretizzandosi, in seguito, in un ottimo affare.
Eseguire una valutazione preliminare dell’immobile
Desiderate aumentare il valore di un immobile di vostra proprietà? In questi casi, la prima cosa da fare è richiedere una valutazione professionale.
Non c’è niente di peggio che possedere un immobile che continua a calare di prezzo nel tempo, una problematica che tende a far allontanare potenziali acquirenti, che possono trovare sicuramente di meglio, sia dal punto di vista economico che estetico/qualitativo.
Grazie a una valutazione eseguita da un esperto del settore, saremo in grado di stabilire l’attuale valore di mercato dell’immobile che vogliamo ristrutturare.
Solo successivamente saremo in grado di stabilire gli interventi più consoni, atti a migliorare i punti deboli dell’edificio in questione e farne accrescere il valore, fino al raggiungimento dell’obiettivo desiderato (messa in vendita o locazione).
Le principali migliorie su cui concentrarsi per aumentare il valore dell’immobile
Quali sono i principali interventi di ristrutturazione su cui concentrarsi per aumentare il valore dell’immobile?
Premettiamo che ogni edificio può presentare necessità differenti, di conseguenza non è detto che si renda necessario intervenire su ognuno di questi singoli aspetti.
Consideriamo questo come una sorta di reminder, utile a porre l’accento sugli aspetti principali da non dimenticare.
Valutazione degli spazi interni, riprogettandoli
Non è necessariamente vero che più la casa è grande e più è appetibile, soprattutto se gli spazi non sono pensati nel modo corretto.
Un suggerimento può essere quello di valutare se vi sono ambienti interni non realmente valorizzati.
Pensiamo a una sala con cucina, che presenta al suo interno una parete divisoria tale da ridurre lo spazio percepito e la luminosità dell’ambiente stesso.
In casi come questi, la soluzione è valutare una riprogettazione dello spazio della stanza, per renderla maggiormente fruibile, ampliando non tanto la metratura, quanto la percezione della stessa agli occhi del cliente.
Ambienti con open space e spazi interamente riprogettati, eliminando ciò che è di troppo, consentono di aumentare sensibilmente il valore dell’immobile.
Ci sembrerà di abitare in un edificio con ambienti ben distribuiti, all’interno del quale potersi muovere con una certa libertà, senza impedimento alcuno.
Impianti termici ed efficienza energetica
Non dimentichiamo di controllare che gli impianti di riscaldamento e raffreddamento siano perfettamente funzionanti e, ove essi fossero mancanti, provvedere con la loro installazione.
Valutiamo anche di implementare soluzioni moderne e, soprattutto, sostenibili dal punto di vista ambientale, puntando a massimizzare l’efficienza energetica dell’edificio.
Via libera, quindi, all’installazione di pannelli solari (ove possibile) ma anche tutti quegli interventi atti a garantire un ottimale isolamento termico interno, nonché un miglior benessere termico percepito.
Sapere che l’immobile in questione non spreca e può garantire un ottimale risparmio, in termini di spesa energetica, aiuterà a incrementare l’appeal, oltreché il valore di vendita dell’immobile.
Sistemazione dei pavimenti
Lo stato della pavimentazione di casa è uno dei primi aspetti che viene notato da un visitatore.
Se vogliamo aumentare il valore dell’immobile, dobbiamo prendere in considerazione:
- la sistemazione di eventuali crepe o danneggiamenti, qualora si ritenesse il pavimento comunque di buona qualità. Dei buoni interventi di pulitura e lucidatura possono trasformare completamente la percezione del pavimento, agli occhi di chi visita l’edificio;
- il cambio completo della pavimentazione, puntando su modelli con materiali e colori che ben si sposino con l’ambiente interno.
In caso di sostituzione integrale del pavimento, un’ottima strategia potrebbe essere, contestualmente alla posa del nuovo, la progettazione di un impianto di riscaldamento con tubazioni radianti, così da unire una rinnovata estetica con un modello di riscaldamento davvero performante.
Controllo degli infissi
Per quanto riguarda gli infissi, la decisione di cambiarli, qualora fossero vecchi e poco performanti, risponde a due esigenze principali:
- miglioramento estetico;
- massimizzazione del comfort termico dell’abitazione.
Una casa con continui spifferi e dispersioni termiche non viene vista come realmente appetibile.
Per questo, la loro sostituzione consente di migliorare nettamente il benessere termico provato all’interno di casa, riducendo anche i consumi di riscaldamento e raffrescamento.
Se il vostro intento è quello di aumentare il valore dell’immobile, avere dei buoni infissi è senza dubbio fondamentale.
Progettiamo un secondo bagno
Oggigiorno, con i ritmi di vita sempre frenetici, avere la possibilità di abitare in una casa con un secondo bagno, fa tutta la differenza del mondo.
Attese estenuanti, o addirittura dover programmare dei turni la mattina in base agli impegni dei vari componenti della famiglia.
State pur certi che, se nella casa è presente un solo bagno, molto difficilmente questa verrà presa in considerazione.
La realizzazione di un secondo bagno può essere un intervento da prendere in considerazione:
- se disponiamo di una stanza aggiuntiva che non viene mai utilizzata;
- all’interno della camera da letto, come bagno privato (se la metratura è sufficiente);
· su un sottoscala spazioso.
La casa è piccola? Incrementiamone il valore con un soppalco
Se lo spazio interno non è molto, è opportuno giocare d’astuzia, valorizzandolo il più possibile, come abbiamo visto con l’ideazione di spazi aperti, o puntando, ove possibile, alla realizzazione di un soppalco.
Negli Stati Uniti non è necessario possedere per forza un’abitazione di metratura molto ampia, affinché abbia appeal per i potenziali acquirenti.
Ci sono numerosi amanti delle cosiddette “minicase”, edifici dalla metratura particolarmente contenuta, ma che non per questo risultano essere meno confortevoli, se ben gestiti.
Sia in questo genere di abitazioni, sia in case dalla metratura non particolarmente estesa, possiamo optare per la costruzione di un soppalco abitabile, nel quale potremmo mettere, ad esempio, una camera da letto.
Tale stratagemma consente di suddividere l’edificio in due ambienti ben separati tra di loro, sfruttando la planimetria in altezza, piuttosto che in larghezza.
Questo tipo di operazione può consentire di aumentare sensibilmente il valore di mercato anche di immobili particolarmente piccoli.
Per aumentare il valore dell’immobile, prepara la casa al meglio!
La ristrutturazione e l’ammodernamento della casa è, senza dubbio, un passaggio fondamentale, se vogliamo aumentare il valore di mercato ai fini di una successiva rivendita o messa in locazione.
Ma non è tutto. Dato che anche l’occhio vuole la sua parte, presentare l’immobile nel modo migliore, può consentire di aumentarne leggermente il valore.
Ricordatevi sempre che l’acquisto di una casa è fortemente guidato dalle emozioni di chi la visita, per questo è fondamentale che il cliente che si presenterà, la percepisca da subito come se fosse sua.
In questi casi, affidarsi a professionisti nella realizzazione di home staging, consentirà di valorizzare al meglio gli ambienti interni, mettendo in luce le potenzialità.
Così facendo, saremo sicuri che i clienti in visita percepiranno al meglio il potenziale valore della casa.
Non trascuriamo la qualità dell’annuncio immobiliare
Un intervento di incremento del valore di un immobile, non può non terminare con un servizio fotografico professionale, unito a un video emozionale.
Scatti con poca luce e che non rendono giustizia ai vari ambienti dell’appartamento, non contribuiscono in alcun modo alla buona riuscita della compravendita o messa in locazione.
Rivolgiamoci sempre a professionisti esperti nella realizzazione di foto e video immobiliari.
Così facendo, la casa verrà raccontata nel migliore dei modi dai potenziali acquirenti, prima ancora che abbiano il piacere di visitarla.
Questi contenuti multimediali potranno essere sfruttati in seguito, all’interno di un annuncio immobiliare, pubblicato su portali di primaria importanza per il settore, mostrando cura nel dare tutte le informazioni necessarie, senza errori di alcun tipo.
Come abbiamo visto in precedenti approfondimenti, all’interno dei portali americani è possibile trovare un numero di informazioni molto più dettagliato, rispetto a quelli italiani.
In certi casi, è possibile ricostruire un vero e proprio storico sulla valutazione dell’immobile, nonché conoscere tutte le operazioni immobiliari che hanno riguardato l’edificio nel corso degli anni.
Dalla metratura, al numero di camere e bagni, passando per ogni aspetto che può sembrarci irrilevante, ma che magari non lo è per un potenziale acquirente.
Dare informazioni corrette, servirà a preparare il visitatore, così da renderlo davvero consapevole di quello che andrà a trovare.
Un annuncio immobiliare come si deve, contribuirà ad incrementare l’appeal e il valore dell’immobile che hai deciso di mettere sul mercato.
Conclusioni
Abbiamo visto che per aumentare il valore di un immobile ci sono numerosi aspetti da considerare, sia dal punto di vista della ristrutturazione che dal punto di vista della sua presentazione.
Chi acquista immobili con la finalità di realizzare un investimento immobiliare, sa quanto questi aspetti debbano essere presi in considerazione, anche se ciò comporta un notevole dispendio, in termini di tempo ed energie.
Ecco perché, se abbiamo interesse a realizzare operazioni immobiliari vantaggiose, è opportuno farci seguire da realtà esperte nel Real Estate, che hanno modo di occuparsi direttamente di tutte le operazioni di miglioramento e presentazione della casa.
Investendo negli USA con realtà riconosciute per la loro professionalità, come REMIDA, avrai modo di trovare immobili con potenzialità tuttora inespresse, che possono essere acquistati a prezzi di mercato vantaggiosi.
Ogni tipologia di operazione eseguita da REMIDA (apartment building, property rental, flipping immobiliare), viene proposta sulla base degli obiettivi di investimento che il cliente vuole perseguire nel medio-lungo periodo, senza dimenticare la propensione al rischio e il budget a disposizione.
Il nostro obiettivo sarà quello di aumentare il valore degli immobili che andremo a sottoporvi, così da potervi garantire ottime possibilità di poter ottenere un rendimento interessante (anche a doppia cifra), in caso di messa in affitto, o un guadagno immediato, rivendendo l’immobile al miglior acquirente e a un prezzo di mercato soddisfacente.
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