Realizzare un investimento immobiliare significa compiere una serie di passi ben precisi. Essi vanno dall’accordo iniziale con l’intermediario (che si occuperà di coordinare l’investimento) sino al completamento dell’ultimo step dell’operazione, tipicamente la vendita o la messa a reddito dell’immobile precedentemente rilevato.

Investire oggi in immobili non è semplice, tante sono le incognite soprattutto se ci si affida a interlocutori poco seri o privi di specifiche competenze nel territorio all’interno di cui si sviluppa l’investimento.

ENTRIAMO NEL DETTAGLIO DELLE VARIE FASI

1. Accordo con il cliente

Nella prima fase il cliente-investitore stabilirà insieme al team di Remida quali sono le caratteristiche principali dell’operazione: il budget, gli obiettivi, le tempistiche e quant’altro. In questo modo sarà possibile selezionare soltanto immobili in linea con le esigenze e le aspettative del cliente in termini di ritorno di investimento

2. Apertura della società

Normalmente Remida suggerisce ai propri clienti l’apertura di una società (tipicamente una LLC) per svolgere ogni operazione immobiliare. Questo step può essere molto importante, rappresenta una tutela personale per l’investitore e consente di sfruttare gli sgravi fiscali previsti dal sistema di tassazione americana che viceversa sono preclusi alle persone fisiche. Remida si occuperà di trovare insieme al cliente la forma societaria più idonea in base all’operazione da realizzare e potrà svolgere ogni azione necessaria per assistere l’investitore nell’organizzazione della stessa.

3. Selezione immobili

In questa fase vengono proposti al cliente gli immobili selezionati in base alle richieste e alla tipologia di investimento stabilito (apartment building, property rental, flipping immobiliare). Qui il cliente avrà la possibilità, con il supporto di Remida, di scegliere la casa ritenuta più adatta all’operazione.

4. Acquisto dell’immobile

Il team di Remida si occuperà di svolgere tutte le pratiche necessarie per l’acquisizione dell’immobile selezionato, realizzando per il cliente una trattativa volta ad ottenere l’acquisto al miglior prezzo possibile.

5. Ristrutturazione

Orientandosi soltanto su immobili dall’alto potenziale, in grado di essere acquisiti ad un prezzo molto inferiore rispetto a quello di mercato, lo step successivo sarà la ristrutturazione, ossia la fase che concretizzerà il potenziale dell’immobile al fine di massimizzarne il rendimento.

6. Vendita o locazione

Quando l’immobile è pronto, il team di Remida si occupa di finalizzare lo scopo dell’investimento, precedentemente accordato: la vendita o la locazione dell’immobile. A tale scopo verranno individuati gli interlocutori più adatti e interessati, ossia il compratore o conduttore di eventuale contratto di affitto.

7. Closing o gestione affitto

Qualsiasi sia lo scopo dell’investimento, l’obiettivo è realizzare un rendimento rapido e senza intoppi. Remida gestisce tutte le pratiche burocratiche, legali e operative legate al closing di una compravendita o al contratto d’affitto. In quest’ultimo caso, viene gestito anche il canone mensile per tutta la durata dell’accordo.

8. Rendimento

Il fine ultimo dell’operazione. Una volta conclusi gli step precedenti l’investitore, grazie al supporto del team di Remida Properties, avrà capitalizzato l’investimento con profitto, attraverso un ROE in linea con le premesse iniziali sia in caso di vendita che di locazione dell’immobile selezionato.