Nel panorama delle possibilità di investimento comprare casa per affittare è ancora una delle migliori opportunità per incrementare i propri capitali.

La possibilità di un rendimento costante e il potenziale di incremento di valore sottostante dell’immobile sono parametri di primo livello per chi decide di investire in questo campo.

La Florida, in questo senso, offre diverse opportunità immobiliari, e Remida Properties si occupa di selezionare a sua volta le migliori possibilità per chi desidera comprare casa all’estero per affittarla ma non ha mai trovato l’interlocutore adatto che lo accompagnasse i questa delicata operazione.

Come funziona il buy-to-rent

Un investimento con lo scopo di mettere a reddito l’immobile può essere realizzato in più modi. Il team di Remida in questo senso offre infatti più di una possibilità, selezionabili in base alle opportunità offerte dal mercato o alle specifiche esigenze dell’investitore.

In linea di principio il buy-to-rent segue una linea piuttosto semplice, che prevede l’acquisto di un immobile, l’eventuale ricondizionamento e successivamente la messa a reddito attraverso un contratto di locazione.

Questo tendenzialmente viene definito “Rental Buy Foreclosure”, espressione che sta ad indicare l’acquisto di un immobile da un privato (o da una banca) presumibilmente a un prezzo molto vantaggioso in virtù della necessità di ristrutturazione.

A quel punto, dopo aver “sanificato” l’investimento, realizzando quindi quelle opere necessario per rendere l’immobile performante sul mercato, ci si dedicherà alla ricerca dei soggetti adatti per il contratto di locazione che genererà la rendita.

Il team di Remida si occupa di affiancare l’investitore in tutte le fasi dell’operazione, dall’acquisto al progetto di ristrutturazione, dall’assistenza burocratica alla redazione dei contratti di locazione e gestione della rendita.

    comprare per affittare body

     Modalità “Rental Immediate income”

    Se il desiderio è quello di realizzare quanto prima un ritorno sul capitale investito, Remida Properties mette a disposizione una specifica opportunità ritenuta per molti particolarmente vantaggiosa: il rental immediate income.

    Si tratta di avere l’opportunità di rilevare immobili già acquisiti da Remida, già ristrutturati e già dotati di un contratto di locazione in essere. In poche parole, l’operazione consiste nel prendere parte a un investimento la cui rendita è garantita poiché già in essere.

    In entrambi i casi, comunque, lo scopo è quello di fornire un elevato roi e dal reddito costante nel tempo, gestito in sicurezza dal team di Remida e favorito dalla ricerca di conduttori solvibili e immobili dall’alto potenziale.

    Il valore sottostante dell’immobile

    A tal proposito, vale la pena menzionare un aspetto particolarmente importante quando si investe su un immobile per affittarlo, ossia il valore sottostante dell’immobile stesso.

    Al ritorno di investimento calcolato sulla differenza tra capitale investito e rendita netta annua dell’affitto, infatti, andrà aggiunto un valore potenziale rappresentato dall’immobile stesso. Il mercato immobiliare americano è in costante crescita, la Florida in particolare vanta tassi di incremento sul valore degli immobili che hanno sfiorato il 10% nel solo 2019. 

    Questo significa che acquisire un immobile in un mercato con trend in crescita consente di poter contare su un valore che aumenta nel tempo, del quale si potrà tenere conto nel momento in cui si desidererà concludere l’operazione property rental a beneficio di una rivendita dell’immobile.

    I RISULTATI

    FACCIAMO PARLARE I NUMERI

    %

    RENDIMENTO MEDIO ANNUO FLIP PROPERTY

    DURATA MEDIA OPERAZIONI IMMOBILIARI

    %

    RENDIMENTO NETTO ANNUO EFFETTIVO RENTAL PROPERTY

    OPERAZIONI PROFICUAMENTE GESTITE DAL 2011

    CONTROVALORE COMPLESSIVO DELLE OPERAZIONI DAL 2011

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    Q

     

    Proprietà che richiedono un lavoro di rinnovamento e/o di ristrutturazione sostanziale; da questi aggiornamenti possiamo massimizzare il capitale/valore delle proprietà

    sottoperformanti con sfide legate al mercato e/o alla gestione

    Opportunità off-market e opportunità dirette al venditore che possono essere negoziate direttamente con i proprietari

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