Cos’è il credit scoring
Il credit score in USA non è altro che un parametro atto a misurare la capacità di un qualunque debitore di far fronte ad un impegno finanziario precedentemente preso.
Nella fattispecie, lo scoring creditizio è un sistema di calcolo del rischio che può essere sopportato, ad esempio:
- da un qualsiasi ente finanziario nella concessione di un prestito;
- ma anche da realtà del settore immobiliare, nel valutare l’affidabilità di un potenziale affittuario.
Fasce di punteggio del credit score in USA
Il credit scoring negli USA si identifica con un valore che può avere una soglia minima di 300 punti, ed una soglia massima di 850 punti.
Questo range di punteggio viene suddiviso in fasce, così da stabilire più facilmente quella che è la presunta solvibilità creditizia di un soggetto.
I valori soglia del punteggio di credit scoring sono i seguenti:
- 300-579 punti: poor (soggetto che, nel suo storico, non ha dimostrato di poter far fronte al pagamento di un qualunque tipo di debito, o per il pagamento di un servizio che gli viene erogato);
- 580-669 punti: fair;
- 670-739 punti: good;
- 740-799 punti: very good;
- 800-850 punti: excellent (soggetto che possiamo considerare come totalmente affidabile nel far fronte ad un debito).
Il valore del credit score in USA viene periodicamente rivisto, ed è compito di istituti come Equifax, Experian e TransUnion.
Qualora si manifestasse un qualunque evento che va a segnare (positivamente o negativamente) la storia creditizia del soggetto in questione, si avrà un’immediata modifica del punteggio.
Considerando quanto questo scoring creditizio sia particolarmente richiesto, come forma di controllo e garanzia che si sta trattando con un soggetto affidabile, è necessario:
- richiedere il suo calcolo ad uno degli istituti precedentemente citati;
- attestare il valore calcolato tramite un apposito credit report, che verrà consegnato al richiedente mediante pagamento di una somma pari a circa 20 dollari.
Importanza del credit scoring negli investimenti immobiliari USA
Ora che abbiamo visto cosa è il credit score in USA e qual è lo scopo per il quale è stato creato, è opportuno spiegare perché questo parametro è particolarmente importante se si desidera realizzare investimenti immobiliari negli Stati Uniti.
Come può aiutarci a trovare un affittuario affidabile
Poniamo il caso di un soggetto che decide di effettuare, con l’apporto di Remida Properties, una classica operazione “buy to rent”.
Nella fattispecie acquisiamo la proprietà di un’immobile e, una volta ristrutturato, lo concediamo in locazione a terzi, con l’aspettativa di poterne ricavare una rendita periodica.
Il problema non è trovare potenziali affittuari, bensì trovare qualcuno che abbia un’affidabilità creditizia elevata!
Nel nostro caso, ci riferiamo a qualcuno che non ha problemi a pagare il canone di locazione mensilmente richiesto!
Proprio per questo è opportuno, quando si va a selezionare l’inquilino, effettuare una ricerca approfondita sulla sua storia e, tra i parametri imprescindibili, vi è sicuramente quello del credit score.
In ogni caso non è l’unico parametro importante da considerare. Noi di Remida Properties valutiamo anche:
- ediction, ossia la presenza nel passato di procedure di sfratto;
- income, ossia il reddito cumulativo di tutti i componenti familiari (qualora fossero presenti nel contratto). Questo valore deve solitamente essere pari ad almeno 3 volte l’affitto richiesto;
- la storia criminale del soggetto.
Tutti questi dati sono pubblici, quindi non si va a ledere in alcun modo la privacy del soggetto preso in esame.
Vantaggi nel possedere un credit score elevato
Analizzando questo argomento dalla parte del potenziale affittuario, è chiaro che se si possiede un ottimo credit score in USA si avrà la possibilità di poter essere valutati positivamente rispetto ad altri soggetti interessati a prendere l’immobile in locazione.
In pratica si avrà una marcia in più rispetto ad altri candidati!
Chi presenta uno scoring creditizio elevato avrà anche modo di poter accedere più facilmente ai mutui, nel caso in cui si voglia acquistare e non prendere in locazione.
Oltre alla possibilità di potersi vedere concesso il mutuo ci potrà anche essere modo di potervi accedere con tassi di interesse particolarmente agevolati e condizioni generali di miglior favore.
Tutto questo è possibile perché, chi presta i soldi, corre un rischio decisamente basso!
Credit score in USA: è possibile costruirlo per un italiano?
Questo è un quesito molto importante, al quale diamo subito una risposta affermativa.
Un italiano che volesse investire in immobili negli USA, e necessitasse di costruirsi il proprio credit score, può sicuramente farlo.
Esistono appositi sistemi, attraverso gli istituti bancari americani, che consentono di potersi costruire uno storico e avere, così, la possibilità di poter accedere a mutui a tasso agevolato, oltre ad ulteriori condizioni di maggior favore.
Se volete avere informazioni più dettagliate su come poter costruire il vostro credit score in USA, non esitate a contattare la nostra realtà, Remida Properties!
Insieme troveremo il modo di garantirvi un accesso al grande mondo degli investimenti immobiliari USA, proponendovi operazioni immobiliari che vi consentiranno di mettere immobili a reddito, ottenendo una rendita sicura e stabile nel tempo.
Il tutto con l’aiuto e l’esperienza di una solida realtà del Real Estate americano, che conosce perfettamente ogni aspetto di questo settore, ed è in grado di offrirvi un portfolio di investimenti variegato e ricco di interessanti opportunità!
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