- Cosa si intende per immobili a reddito
- Come mettere immobili a reddito negli USA
- Appartamento a reddito: quale affitto valutare?
- Investimenti in immobili a reddito: sicuro di voler fare da solo?
- Conclusioni
Cosa si intende per immobili a reddito
Acquisire e mettere immobili a reddito rappresenta a tutti gli effetti un’evoluzione rispetto al classico rogito immobiliare di compravendita o locazione immobiliare.
L’acquisto di immobili a reddito, può portare realizzare una forma di investimento immobiliare profittevole.
Si tratta di una mossa intelligente, considerando il periodo storico nel quale viviamo, dove non conviene in alcun modo mantenere i nostri risparmi inattivi.
In questo approfondimento cercheremo di spiegare cosa sono gli investimenti immobiliari a reddito e come si possono essere gestiti al meglio con il contributo di solide realtà del Real Estate.
Mettere uno o più immobili a reddito vuol dire ricavare da essi una rendita periodica e costante, che consente di ripagarci dell’investimento effettuato e di ottenere un reddito che può anche (potenzialmente) tendere all’infinito.
Ci sono due possibili forme di investimenti immobiliari a reddito, e abbiamo già avuto modo di introdurle, nella nostra sezione dedicata al buy to rent.
Modalità di investimenti a reddito
Nella prima opzione si punta ad acquisire gli immobili:
- da istituti di credito USA;
- contrattando con privati cittadini;
- partecipando ad aste immobiliari.
La discriminante, in questa ricerca, è quella di puntare su immobili che abbiano un alto potenziale, ma non ancora realmente espresso, perché:
- necessitano di adeguate ristrutturazioni;
- non hanno un adeguato canone di locazione;
- non vengono gestite come si deve da parte degli attuali proprietari.
I futuri immobili a reddito, in questo caso, devono essere acquistati a un prezzo vantaggioso, così da poterli rivalutare e consentirci di richiedere un canone di locazione soddisfacente che ci restituirà, nel tempo, un ottimo rendimento.
Questo sarà possibile se:
- il quartiere nel quale è situato l’immobile presenta dei punti di forza che lo rendono attrattivo;
- gli immobili a reddito ristrutturati risultano essere in linea con lo standard qualitativo delle altre case presenti nel quartiere in esame, se non addirittura superiore.
La seconda opzione è quella che prevede l’acquisizione dell’appartamento a reddito già locato.
Come ben sapete, noi di Remida Properties possediamo una serie di proprietà autonomamente ristrutturate e locate che consentono di eseguire operazioni immobiliari negli USA dall’alto rendimento.
Così facendo si vanno a saltare tutti i passaggi preliminari, dalla ricerca dell’immobile alla sua riqualificazione, fino alla ricerca di nuovi affittuari.
L’immediata acquisizione e messa a reddito, consente all’investitore di ricevere da subito un rendimento certo (già dal primo giorno nel quale si è finalizzato il nostro investimento).
Come mettere immobili a reddito negli USA
Mettiamo il caso di voler eseguire l’investimento autonomamente (negli USA, ma il discorso vale per qualsiasi altro paese estero).
Quali sono i passaggi per mettere un appartamento a reddito?
Come vedremo sono molti gli aspetti da considerare, per i quali si necessita di una buona conoscenza delle dinamiche del mercato immobiliare del paese nel quale si opera.
In primis, bisogna avere ben chiaro:
- quali sono i nostri obiettivi di business;
- quanto budget abbiamo a disposizione per realizzare l’investimento (attenzione, non parliamo della sola acquisizione, ma anche di tutto ciò che è correlato, come le opere di riqualificazione e successivo mantenimento nel tempo).
Successivamente è necessario avere un’idea chiara su quali tipi di immobili a reddito vogliamo puntare:
- edifici autonomi;
- villette a schiera;
- edifici condominiali.
Non dimentichiamo di valutare anche le caratteristiche che valorizzano questi immobili, come la presenza o meno di un garage autonomo o di uno spazioso giardino privato.
Bisogna avere ben chiara anche la zona nella quale si vuole effettuare un investimento con immobili a reddito.
- si tratta di un quartiere in posizione strategica, dal quale è possibile raggiungere facilmente i principali servizi cittadini come scuole, uffici, negozi?
- la zona risulta essere a misura d’uomo, con ampi spazi verdi, e soprattutto sicura (non soggetta a furti o altri crimini)?
Importantissima è anche la valutazione del valore di mercato del futuro immobile a reddito, prima di optare per il suo acquisto:
- possiamo acquisirlo a un prezzo di mercato vantaggioso?
- posso riuscire a portarlo a un valore pari o superiore rispetto agli immobili presenti nel quartiere?
- l’immobile che vado ad acquisire ha realmente le potenzialità per poter essere appetibile a una platea più ampia possibile?
Queste sono tutte domande sensate, soprattutto se si vuole trovare affittuari interessati in poco tempo, ma anche se si decidesse di metterlo in vendita dopo averlo ristrutturato.
Mantenere inattivi questi immobili equivale a perdere soldi ogni giorno che passa!
Appartamento a reddito: quale affitto valutare?
Supponiamo di aver acquisito un immobile a reddito che rispecchia il nostro obiettivo di business e rientra nel budget a disposizione.
Con quale formula vogliamo affittarlo successivamente?
Chi ha già realizzato investimenti immobiliari, conoscerà le due tipologie di locazione maggiormente sfruttate:
- long-term;
- short-term.
Gli affitti long-term prevedono contratti di durata superiore ai 6 mesi;
Quelli short-term prevedono dei termini inferiori al precedente limite.
Affitti short-term
Bisogna dire che le forme di locazione short-term, almeno negli USA, non sono particolarmente diffuse e sono principalmente limitate a determinate aree o appositi quartieri, dediti soprattutto allo sviluppo del turismo locale.
Sono regolamentate dal cosiddetto “zoning”, ossia un piano regolatore atto a impedire l’affitto per brevi periodi di tempo, ad eccezione di alcune aree appositamente selezionate.
Un investimento immobiliare in modalità short-term è adatto principalmente per le cosiddette case-vacanza, ma rischia di creare problemi poiché si deve sempre cercare in breve tempo dei nuovi affittuari di cui potersi fidare.
Affitti long-term
Il buon andamento dell’economia americana, unita al fatto che un’eventuale procedura di sfratto per morosità dell’affittuario tende a durare in media non oltre i 30 giorni, fa propendere decisamente verso la scelta di una modalità di affitto long-term.
Inoltre, non dimentichiamo che negli USA vi è la possibilità di valutare l’affidabilità creditizia di un potenziale affittuario, grazie al cosiddetto credit score.
Si tratta di una valutazione tramite punteggio, che consente di quantificare e valutare la solvibilità di un soggetto, e che ci permette di verificare se nel suo storico sono presenti casi di indebitamento o storie creditizie poco edificanti.
Investimenti in immobili a reddito: sicuro di voler fare da solo?
Hai deciso di investire in immobili a reddito e le buone prospettive di guadagno ti danno la sensazione che sia tutto semplice?
Pensi che sia sufficiente valutare qualche sito specializzato, magari confrontare 3 o 4 immobili che ti sembrano interessanti, senza magari chiedere un consiglio a professionisti del settore?
Il rischio di ritrovarti deluso e con le tasche vuote è molto elevato, stai attento!
Investire nel mercato immobiliare USA, come in qualunque altro paese all’estero, nasconde sempre dei rischi.
Per pensare di realizzare un investimento immobiliare da solo, dovresti prima rispondere positivamente a tutte le seguenti domande che lasciamo di seguito.
- Conosci le dinamiche del mercato immobiliare del paese nel quale vuoi operare?
- Sai come funziona la tassazione e il sistema fiscale di quel paese?
- Sei in grado di individuare le aree e i quartieri più interessanti dove concentrare la tua ricerca di immobili a reddito (una buona idea potrebbe essere investire in Florida)?
- Puoi trovare autonomamente immobili che consentano di ottenere delle rendite interessanti, e che siano realmente appetibili per una larga fetta di potenziali affittuari?
- Hai una buona capacità di negoziazione per spuntare il miglior prezzo di mercato?
- Hai competenze nella redazione di un business plan immobiliare? Il budget che hai a disposizione può coprire l’acquisizione, ma anche la riqualificazione e manutenzione nel tempo?
- Tramite la locazione che puoi ottenere, hai modo di guadagnare veramente con l’immobile messo a reddito?
- Puoi valutare autonomamente la miglior tipologia di inquilino a cui affittare il tuo immobile? Sei in grado di fissare con loro delle regole precise?
Conclusioni
Già realizzare un investimento immobiliare nel proprio paese rischia di diventare complicato, figuriamoci farlo all’estero, dove non si ha la reale conoscenza del mercato e delle possibili beghe che si possono trovare al suo interno!
La cosa più sicura da fare è rivolgersi a dei veri professionisti del Real Estate USA, che siano in grado di:
- verificare che la proprietà in questione sia in linea con il budget e gli obiettivi di business dell’investitore;
- aiutare nel processo di acquisizione dell’immobile senza incorrere in spiacevoli sorprese.
Gli esperti di Remida Properties sono specializzati proprio nel settore degli investimenti immobiliari USA e conoscono alla perfezione tutto ciò che riguarda il settore del Real Estate americano.
Disponiamo di un’apposita sezione esclusivamente dedicata alla ricerca di occasioni immobiliari da poter proporre ai nostri clienti.
Gran parte delle nostre proposte sono già di proprietà di Remida, questo vuol dire che crediamo fortemente negli immobili che proponiamo e siamo a tutti gli effetti i primi investitori di queste proprietà.
Oltre ad aiutarvi nel trovare possibili affittuari, disponiamo anche di abitazioni già locate, con inquilini che sono scelti basandosi sulla loro solidità creditizia.
Ti consentiamo, così, di ottenere una rendita immediata sin dall’acquisizione dell’immobile!
Se anche tu hai deciso di investire in immobili a reddito, questa è l’occasione che stavi aspettando. Contattaci subito per iniziare a saperne di più sulla nostra realtà e su cosa possiamo fare per te, oppure compila il contact form.
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