Considerazioni sull’investire in Albania

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Il mercato del settore immobiliare è in continua evoluzione, sia nelle logiche nazionali che in quelle internazionali. Sono molti gli investitori europei che decidono quindi di valutare questo tipo di investimento, scegliendo un paese europeo diverso da quello di origine per portare a termine questo genere di operazioni.

Fra le varie nazioni, alcune delle opportunità più valutate sono in Albania, grazie ai prezzi convenienti che attirano più di un curioso in questo senso.

Investire in Albania può effettivamente sembrare conveniente, soprattutto ad una prima valutazione, ma è necessario approfondire la tematica per capire se effettivamente gli investimenti immobiliari in Albania possono generare un profitto rilevante oppure se si limita ad essere solo un’operazione “a basso costo”.

Espansione dell’economia albanese

Uno dei fattori che certamente attirano di più gli investitori che intendono comprare casa in Albania è il fatto che il paese viva una costante espansione economica ormai da molti anni. Sin dalla fine degli anni Novanta l’Albania ha visto crescere il tasso di occupazione lavorativa, lo sviluppo delle infrastrutture turistiche e di conseguenza gli altri comparti collegati direttamente o indirettamente.

Questo tuttavia non ha inciso in modo determinante sul costo della vita, che continua ad attestarsi fra i più bassi d’Europa ed è certamente un fattore di cui tenere conto, dal momento che un corretto sviluppo economico deve presupporre necessariamente un organico aumento dei costi generali, sia nei servizi di prima necessità che nei settori come appunto quello immobiliare.

Quanto costa una casa in Albania?

Ad oggi una casa in pieno centro città in Albania costa poco più di mille euro a metro quadro, crollando a meno della metà se si valutano zone fuori dal centro città. Il rischio è quindi quello di affrontare un investimento certamente conveniente dal punto di vista dei costi, ma destinato a crescere molto lentamente e mai oltre soglie degne di nota per chi effettua l’operazione. A questo va aggiunto che lo stipendio medio in Albania non supera i 350 euro, quindi anche immaginare di rendere profittevole un immobile attraverso un’operazione di rendita per affitto appare piuttosto velleitario, poiché si tradurrebbe in un margine trascurabile.

Situazione politica e sociale da valutare per chi vuole comprare casa in Albania

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La cultura albanese è una delle più belle, ricche e interessanti realtà d’Europa, densa di fascino e di storia. Tuttavia conoscerne i vari aspetti è fondamentale se si vuole investire nel Paese e quindi confrontarsi con le logiche sociali del luogo ove si acquista casa. Le principali difficoltà possono infatti sorgere per problematiche di comprensione, di conseguenza operare in Albania senza una preparazione adeguata può incidere anche in modo determinante sull’investimento che si intende portare a termine, soprattutto rispetto ad altri paesi dove, a parità di condizioni, è più facile calarsi nella cultura del luogo o trovare un mediatore immobiliare che lo faccia per conto dell’investitore.

Sul fronte politico il Paese ha guadagnato una certa stabilità rispetto ai decenni precedenti, tuttavia, sempre nell’ottica di un investimento immobiliare in Albania, il problema più importante riguarda l’alto tasso di corruzione, che incide moltissimo sul buon esito o sul cattivo esito degli affari. Questo elemento è da tenere conto nella misura in cui, una volta avviato l’iter del processo burocratico per l’acquisizione di un immobile, ci si potrebbe trovare improvvisamente bloccati in uno step intermedio per ragioni apparentemente incomprensibili, poiché legate a logiche imponderabili, con il risultato di dover attendere e vanificare l’efficacia di un’operazione immobiliare rapida e lineare.

Investimenti immobiliari: meglio l’Albania o percorrere strade alternative?

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In estrema sintesi, acquistare casa in Albania non appare così conveniente come sembrerebbe ad una analisi superficiale. Ad oggi l’investitore che si proietta in questo genere di affari deve avere anzitutto la certezza di effettuare operazioni sicure, rapide e che abbiano di base un margine di profittabilità considerevole.

Per questa ragione investire in immobili in paesi extra-europei come gli USA, e nella fattispecie in Florida, punta di diamante del mercato immobiliare americano, è ancora oggi una delle migliori soluzioni possibile per chi vuole intraprendere questa strada.

L’alto flusso turistico di clientela altospendente, gli investimenti governativi, l’eccezionale ripresa dell’economia post-covid e una tassazione agevolata rendono gli investimenti immobiliari in Florida le operazioni ideali per capitalisti europei, a patto di affidarsi a mediatori affidabili e competenti che possano gestire l’affare direttamente su suolo americano, garantendo conoscenza del territorio e precisione nella gestione degli aspetti burocratici e fiscali.

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