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Comprare casa in America è il sogno di molti, soprattutto allo scopo di generare un profitto realizzando l’acquisto come una vera e propria operazione finanziaria. Il mercato immobiliare americano è infatti un territorio indicato per chi decide di investire in questo segmento, godendo di tassazioni agevolate e di un ritorno di investimento certo e rapido.
Ma le operazioni immobiliari USA non sono tutte uguali, è importante conoscere il sistema legale statunitense e il suo regime fiscale in ogni dettaglio, sapere come muoversi nell’ambito delle trattative immobiliari e, soprattutto, avere un interlocutore di riferimento che curi gli aspetti relazionali e quelli legali in madrelingua inglese.
Ecco tutte le fasi di cui tenere conto quando si decide di acquisire un immobile USA e renderlo adatto ad un’operazione di messa a reddito (apartment building e comprare per affittare) oppure una vendita secca (flipping immobiliare).
Definizione dell’operazione
Attraverso una consulenza approfondita andrà stabilito anzitutto quale tipologia di operazione si intende attuare. Se le necessità sono legate infatti a un ritorno di investimento rapido, si potranno valutare operazioni di flipping immobiliare, ossia acquisizione di immobili da ristrutturare e rivendere nell’arco medio di 12 mesi.
Questo approccio consente di massimizzare l’investimento puntando sulla rapidità e sulle opportunità di mercato, in quanto ci si orienterà su immobili riscattabili al 40%/60% del loro valore e che, una volta rinnovati, porteranno ad un utile dell’operazione anche superiore al 20% del capitale investito.
Se invece l’intenzione è quella di generare un reddito costante nel tempo, la formula del Buy to rent è sicuramente quella più indicata. Si potrà valutare di acquisire immobili da banche o privati, ricondizionarli e metterli a reddito, oppure rilevare direttamente immobili di proprietà di Remida properties, già ristrutturati e locati, per una rendita immediata e costante nel tempo.
Creazione di una società LLC
Remida Properties affianca gli investitori che desiderano acquistare case in america e quindi operare nel mercato immobiliare USA anche attraverso formule societarie di acquisizione. In altre parole, per poter acquisire un immobile è suggeribile che l’investitore crei una società (una LLC, Limited Liability Company, in USA), questo per due ordini di fattori.
Anzitutto una LLC americana è una società a responsabilità limitata, che quindi solleva la persona fisica (l’investitore) da qualsivoglia nocumento, danno o problema di natura personale. Sia dal punto di vista finanziario che legale.
In secondo luogo, le LLC prevedono sgravi fiscali dei quali le persone fisiche non godono, specialmente se si tratta di investitori stranieri che operano sul territorio americano.
Con l’aiuto del team di Remida quindi sarà suggeribile creare una società che operi nel segmento immobiliare USA in tutta sicurezza. A tutti gli aspetti burocratici legati alla fondazione dell’impresa provvederanno gli esperti di Remida Properties, premurandosi di individuare l’iter più adatto alle esigenze dell’investitore.
FACCIAMO PARLARE I NUMERI
%
RENDIMENTO MEDIO ANNUO FLIP PROPERTY
DURATA MEDIA OPERAZIONI IMMOBILIARI
%
RENDIMENTO NETTO ANNUO EFFETTIVO RENTAL PROPERTY
OPERAZIONI PROFICUAMENTE GESTITE DAL 2011
CONTROVALORE COMPLESSIVO DELLE OPERAZIONI DAL 2011
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sottoperformanti con sfide legate al mercato e/o alla gestione
Opportunità off-market e opportunità dirette al venditore che possono essere negoziate direttamente con i proprietari
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