OPERAZIONI IMMOBILIARI USA

Comprare casa in America è il sogno di molti, soprattutto allo scopo di generare un profitto realizzando l’acquisto come una vera e propria operazione finanziaria. Il mercato immobiliare americano è infatti un territorio indicato per chi decide di investire in questo segmento, godendo di tassazioni agevolate e di un ritorno di investimento certo e rapido.

Ma le operazioni immobiliari USA non sono tutte uguali, è importante conoscere il sistema legale statunitense e il suo regime fiscale in ogni dettaglio, sapere come muoversi nell’ambito delle trattative immobiliari e, soprattutto, avere un interlocutore di riferimento che curi gli aspetti relazionali e quelli legali in madrelingua inglese.

Ecco tutte le fasi di cui tenere conto quando si decide di acquisire un immobile USA e renderlo adatto ad un’operazione di messa a reddito (apartment building e comprare per affittare) oppure una vendita secca (flipping immobiliare).

Definizione dell’operazione

Attraverso una consulenza approfondita andrà stabilito anzitutto quale tipologia di operazione si intende attuare. Se le necessità sono legate infatti a un ritorno di investimento rapido, si potranno valutare operazioni di flipping immobiliare, ossia acquisizione di immobili da ristrutturare e rivendere nell’arco medio di 12 mesi.

Questo approccio consente di massimizzare l’investimento puntando sulla rapidità e sulle opportunità di mercato, in quanto ci si orienterà su immobili riscattabili al 40%/60% del loro valore e che, una volta rinnovati, porteranno ad un utile dell’operazione anche superiore al 20% del capitale investito.

Se invece l’intenzione è quella di generare un reddito costante nel tempo, la formula del Buy to rent è sicuramente quella più indicata. Si potrà valutare di acquisire immobili da banche o privati, ricondizionarli e metterli a reddito, oppure rilevare direttamente immobili di proprietà di Remida properties, già ristrutturati e locati, per una rendita immediata e costante nel tempo.

Creazione di una società LLC

Remida Properties affianca gli investitori che desiderano operare nel mercato immobiliare USA anche attraverso formule societarie di acquisizione. In altre parole, per poter acquisire un immobile è suggeribile che l’investitore crei una società (una LLC, Limited Liability Company, in USA), questo per due ordini di fattori.

Anzitutto una LLC americana è una società a responsabilità limitata, che quindi solleva la persona fisica (l’investitore) da qualsivoglia nocumento, danno o problema di natura personale. Sia dal punto di vista finanziario che legale.

In secondo luogo, le LLC prevedono sgravi fiscali dei quali le persone fisiche non godono, specialmente se si tratta di investitori stranieri che operano sul territorio americano.

Con l’aiuto del team di Remida quindi sarà suggeribile creare una società che operi nel segmento immobiliare USA in tutta sicurezza. A tutti gli aspetti burocratici legati alla fondazione dell’impresa provvederanno gli esperti di Remida Properties, premurandosi di individuare l’iter più adatto alle esigenze dell’investitore.

I RISULTATI

FACCIAMO PARLARE I NUMERI

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RENDIMENTO MEDIO ANNUO FLIP PROPERTY

DURATA MEDIA OPERAZIONI IMMOBILIARI

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RENDIMENTO NETTO ANNUO EFFETTIVO RENTAL PROPERTY

OPERAZIONI PROFICUAMENTE GESTITE DAL 2011

CONTROVALORE COMPLESSIVO DELLE OPERAZIONI DAL 2011

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Le nostre operazioni immobiliari riguardano immobili situati in top locations lungo la costa della Florida, nell’area di St. Petersburg: un’area che gode di clima mite, ampio benessere ed una robusta economia. L’alto rendimento degli investimenti è garantito dalla nostra esperienza e dalle nostre tecniche di selezione degli immobili. Il nostro team ti accompagnerà per tutto il percorso di investimento: dall’acquisto, alla manutenzione, alla messa a reddito.
Le nostre operazioni immobiliari riguardano immobili situati in top locations lungo la costa della Florida, nell’area di St. Petersburg: un’area che gode di clima mite, ampio benessere ed una robusta economia. L’alto rendimento degli investimenti è garantito dalla nostra esperienza e dalle nostre tecniche di selezione degli immobili. Il nostro team ti accompagnerà per tutto il percorso di investimento: dall’acquisto, alla manutenzione, alla messa a reddito.
Flip 6600

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Flip 1208 Palmetto dr

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Carlisle Village

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Proprietà che richiedono un lavoro di rinnovamento e/o di ristrutturazione sostanziale; da questi aggiornamenti possiamo massimizzare il capitale/valore delle proprietà

sottoperformanti con sfide legate al mercato e/o alla gestione

Opportunità off-market e opportunità dirette al venditore che possono essere negoziate direttamente con i proprietari

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