Acquisto immobili USA e flipping immobiliare

Il presupposto base per le operazioni di flipping immobiliare, così come proposte da Remida è quello di riferirsi esclusivamente a immobili che necessitano di essere ristrutturati (da qui la dicitura Fix & Flip).

Sono immobili, quindi, che possono essere non soltanto acquisiti a prezzi inferiori a quelli di mercato, ma che presentano le specifiche caratteristiche per ottenere un rapido e consistente incremento di valore (attraverso la ristrutturazione, per l’appunto).

Questo consente, quindi, all’atto della rivendita (che avviene al prezzo di mercato), di ottenere ottimi margini di guadagno.

Generalmente gli immobili proposti da Remida vengono acquistati a circa il 40/60% del loro reale valore, prezzo a cui si aggiungono i costi di rehab (ristrutturazione).

Questi vanno ad incrementare sensibilmente il potenziale sul mercato permettendo di rivendere l’immobile a prezzo retail.

Tutte le fasi dell’investimento con il flipping immobiliare (l’acquisto, la ristrutturazione e la successiva rivendita dell’immobile) vengono coordinate e gestite da Remida Properties attraverso non soltanto il personale proprio ma anche aziende specializzate e professionisti indipendenti che coadiuvano Remida nella finalizzazione dell’investimento.

Ed infatti, anche la vendita dell’immobile è affidata alla rete Real Estate che Remida ha sviluppato nel corso degli anni sul territorio statunitense.

L’obiettivo è infatti sempre quello di chiudere l’operazione in tempi brevi, come vedremo nel prossimo paragrafo.

Realizzazione dell’utile in dodici mesi

Il flipping immobiliare nasce come investimento mirato (una sorta di operazione “one-shot”) dove le tempistiche sono fondamentali tanto quanto il valore finanziario dell’investimento stesso.

L’obiettivo di Remida Properties è quello di affiancare l’investitore in un’operazione di flipping immobiliare che abbia la durata massima di 12 mesi, partendo dall’individuazione dell’immobile da acquisire fino a finire con la rivendita dello stesso.

In particolare Remida affiancherà in modo professionale l’investitore nelle varie fasi dell’investimento, sintetizzate nei passaggi che seguono:

• Creazione di una società di diritto statunitense (solitamente una LLC Limited Liability Company) a responsabilità limitata, di cui l’investitore sarà titolare e che si occuperà di acquisire fisicamente gli immobili.
• Rilevazione e acquisizione dell’immobile più idoneo all’operazione da porre in essere, secondo parametri di budget, tempistiche e margine di guadagno che l’investitore intende conseguire.
• Finalizzazione delle opere di ristrutturazione, volte a valorizzare l’immobile e renderlo così proponibile sul mercato a prezzo retail.
• Individuazione dell’acquirente e gestione dell’intera trattativa di vendita, sino all’effettivo perfezionamento della stessa.

Il closing è solitamente previsto che intervenga nell’arco di 12 mesi dall’inizio dell’operazione.

Ciò per non disattendere le aspettative dell’investitore e l’impegno di Remida, la cui mission è quella di massimizzare l’investimento dei propri clienti nel tempo più rapido possibile.

Perché conviene orientarsi al flipping immobiliare di Remida Properties

Al netto dell’ovvia convenienza riguardo alla rapidità dell’operazione, un’azione di Flipping presenta numerosi vantaggi.

Anzitutto il capitale investito è contingentato all’acquisto e alla ristrutturazione di immobili di certo valore, che consente un ROI positivo mediamente superiore al 16%.

La rapidità delle tempistiche del flipping immobiliare, inoltre, consentono di diversificare il portafoglio di investimenti operando – se si ritiene opportuno – su diversi fronti contemporaneamente.

L’investitore potrà costruire un portafoglio complessivo di investimento con operazioni a breve termine (come quelle rappresentate dai Fix & Flip) e operazioni a medio e lungo termine, come quelle per esempio rappresentate dagli immobili a reddito (rentals).

Le opportunità immobiliari in USA, come quella del flipping immobiliare, sono numerose e consentono di operare valutazioni diversificate che tengano conto del capitale che si intende investire (e quindi la soglia massima di tolleranza in termini di esposizione), il ritorno che si desidera realizzare e la tipologia di immobile su cui si intende indirizzare l’attenzione dell’investitore.