Il settore del Real Estate è in continua crescita e ci dimostra che investire in immobili all’estero in modo semplice e proficuo è possibile.

 

ma cosa devo fare (e sapere) per operare consapevolmente in questo campo? Iniziamo affrontando quali sono le tipologie di investimento e in cosa si differiscono.

 

Cosa devo fare per investire nel Real Estate?

PASSO 1 :  STABILIRE IL PROPRIO OBIETTIVO

Tra le tante, abbiamo individuato 4 principali tipologie di investimento nel campo del Real Estate USA suddivise in 2 categorie:

Quelle che producono FRESH CASH:

Quelle che producono un CASHFLOW:

Creative REI

Le due forme più comunemente conosciute, specie dagli investitori italiani, sono gli investimenti Buy, Fix, …

…and Flip (nel caso si voglia un rientro veloce del capitale)

…and Hold (nel caso si voglia ottenere una rendita da locazione).

Per implementare tali tipologie di investimento gli investors (investitori) possono utilizzare:

  • i c.d. “condo”, ossia gli appartamenti all’interno di building che contengono un condominio;
  • le c.d. “Single family homes”, cioè i villini single;
  • le c.d. “Multifamily”, che possono essere villini duplex, triplex, fourplex (da 2 a 4 unità) ;
  • i c.d. “Apartment building”, ossia un intero immobile composto da più appartamenti (più di 4 unità).

 

Ognuna delle suddette tipologie immobiliari si presta più o meno ad una specifica modalità di investimento.

I vantaggi e gli svantaggi di ciascuna vanno ovviamente  ponderati e parametrati in base al proprio obiettivo di investimento.

la maggior parte dei Real Estate investors scelgono tuttavia di investire nelle single family homes.

I motivi sono i seguenti:

  • sono il tipo di immobili più popolari negli Stati Uniti;
  • sono facili da affittare;
  • i “numeri” dell’investimento si prestano ad una migliore e più puntuale analisi;
  • subiscono maggiori incrementi di valore nelle fasi di crescita del mercato;
  • si prestano meglio a far si che gli acquirenti possano accedere al mercato del credito.

 

Due esempi di Single Family homes,  operazioni immobiliari fix & Flip  2314 e 2465 , condotte da Remida Holding a St. Petersburg.

Prendendo in considerazione il buy-fix (ossia compra e ristruttura), possiamo affermare con certezza perché comprovato nei fatti che le single family homes si adattano perfettamente sia ad un veloce fresh cash che al cashflow, a seconda dei propri obiettivi di investimento.

Se l’investitore punta ad ottenere un flusso continuo (rendita) di entrate, le single family homes si prestano perfettamente per il tipo di investimento buy fix and hold. Il costo varia in base alla zona di ubicazione dell’immobile e, di conseguenza, anche la percentuale di rendimento. Quest’ultima, sulla base della nostra esperienza e in ragione del record storico tracciato dai nostri investitori, mediamente varia da un 6% ad un 15% annuo, al netto delle spese.

Se invece l’investitore punta a far girare velocemente il capitale, l’investimento ideale è quello rappresentato dalla formula Buy, Fix and Flip. Si tratta in buona sostanza di selezionare immobili da acquistare al di sotto del valore di mercato (in genere, -30% o più), ristrutturarli per portarli al top del valore di mercato e poi rivenderli nel minor tempo possibile, realizzando un margine che, in genere, risulta essere tra il 30% e il 40% o più riportato all’anno. Operazioni di questo tipo solitamente si chiudono con cicli di circa 8 mesi.

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