- Introduzione
- Vivere di rendita con gli affitti: attenzione ai rischi!
- Rendimento immobiliare: se non hai le giuste competenze affidati a Remida!
- Conclusioni
Introduzione
La rendita immobiliare è un “guadagno a lungo termine” derivante dalla locazione di uno o più immobili sui quali abbiamo deciso di investire, eseguendo opportuni interventi di ristrutturazione e riqualificazione per renderli maggiormente appetibili.
La differenza con il classico introito “una tantum” sta proprio nel fatto che riusciamo a percepire, di mese in mese, l’utile derivante dalla locazione degli stessi, minimizzando il più possibile il rischio che tali entrate vengano a mancare nel corso del tempo.
In tale ottica, l’idea di mettere a reddito più immobili autonomi tra di loro, risulta essere una strategia intelligente e che consigliamo fortemente.
Difatti, ricevere il pagamento da 1 singolo affittuario risulta molto più rischioso che riceverlo da 10 affittuari diversi.
Qualora il primo se ne andasse, per le motivazioni più disparate, ci ritroveremmo di colpo con un immobile sfitto che:
- non porta alcuna entrata;
- ci costringe, di contro, a pagare le classiche spese di gestione e manutenzione dello stesso.
L’obiettivo di chi aspira ad avere una rendita immobiliare soddisfacente, è quello di ottenere utili con rischio minimo, e che ci diano la possibilità di aspirare ALLA CRESCITA COSTANTE, PROGRESSIVA E SICURA DEL NOSTRO CAPITALE DI INGRESSO.
Tale capitale non ci consentirà solo di conseguire un tenore di vita migliore, ma di poterne investire una parte in nuovi progetti di investimento immobiliare, costruendo un portafoglio di immobili coerente e diversificato per rischio!
Vivere di rendita con gli affitti: attenzione ai rischi!
Ma è davvero così facile vivere di rendita con gli affitti?
Dobbiamo sempre pensare che, come ogni tipo di investimento, anch’esso è subordinato a potenziali rischi.
Non lasciamoci abbindolare dall’idea di avere una rendita immobiliare, senza faticare e senza conoscere tutti i segreti di questo settore.
Vediamo insieme quali sono i rischi da considerare quando ci si approccia al mondo del “vivere di rendita immobiliare”.
Costruire una rendita immobiliare è pur sempre un business!
Costruirsi una rendita immobiliare è frutto di un lavoro serio che può durare anche molto tempo.
Se si agisce autonomamente e senza reali conoscenze sul settore del Real Estate, c’è il serio rischio di bruciarsi in poco tempo, e di perdere i risparmi che abbiamo investito inizialmente.
Di conseguenza, se non hai interesse a ricorrere all’aiuto di realtà specializzate in operazioni immobiliari di successo (e faresti molto male, ti trovi sul blog di Remida, una garanzia per gli investimenti immobiliari negli USA!) devi:
- costruire una tua mentalità imprenditoriale;
- apprendere tutti i segreti del mercato immobiliare del paese in cui operi, in particolare cosa serve per poter operare attivamente, quale tassazione vige;
- conoscere alla perfezione quali tipologie di immobili vengono proposte, quali sono le zone migliori in cui investire e quali sono le caratteristiche più ricercate dai potenziali affittuari.
Come potete capire, prima di pensare a vivere di rendita con gli affitti bisogna studiare seriamente per provare a dominare il mercato immobiliare di quel paese (e non farci schiacciare!).
Attenzione alla zona in cui decidiamo di operare
Concentriamoci, adesso, sulla zona nella quale saremmo interessati a operare.
Cosa ha da offrire quel territorio? Esistono aree geografiche diverse che portano a opportunità migliori di altre!
Un caso tra tutti è rappresentato dallo Stato della Florida negli USA, che rappresenta un territorio dall’elevato richiamo per turisti e imprenditori, dove il tenore di vita è elevato e ci sono numerose città dove si aspira a venire ad abitare (basti pensare a Miami, Orlando, ma anche la Baia di Tampa).
Questo è, senza dubbio, un territorio dove poter investire e porre le basi per costruire la nostra futura rendita immobiliare.
Attenzione, in particolar modo, a saper valutare preliminarmente le zone dove la richiesta di affitti non viene mai a mancare.
Mai pensare che ogni zona abbia le stesse dinamiche!
Se decidiamo di puntare su investimenti immobiliari in territori dove non vi è richiesta di affitti, possiamo dimenticarci di mettere a reddito questi immobili!
Attenzione agli immobili su cui investire per generare una reale rendita immobiliare
Una volta che si è optato per un territorio, è necessario saper valutare gli immobili presenti in esso:
- risulteranno interessanti per chi cerca un affitto in zona?
- cosa necessitano per spiccare rispetto alla media?
- quanto è necessario investire?
Quest’ultima domanda apre un vero e proprio mondo, se ci pensate.
Il grosso errore che compiono molti sedicenti investitori, è quello di NON RENDERSI CONTO di quanto capitale iniziale sia necessario per effettuare un investimento immobiliare intelligente.
Mai pensare che basti solo acquistare la casa in questione per aver completato l’investimento. Bisogna sempre tenere in conto:
- le spese di manutenzione per rendere l’edificio il più possibile interessante rispetto alla media del quartiere;
- eventuali tasse;
- i costi di sfittanza e morosità, derivanti dai periodi di mancato incasso.
Valutate, di conseguenza, l’importanza dell’investimento iniziale e se potete davvero permettervelo.
Ma, soprattutto, VALUTATE LA REDDITTIVITA’ CHE L’INVESTIMENTO PUO’ PORTARVI!
Tale parametro verrà calcolato dividendo:
- il valore del reddito netto dell’immobile (che otteniamo, sottraendo all’importo totale che ricaviamo dai canoni di locazione di 1 anno, tutti i costi di gestione, come manutenzioni, tasse eventuali, assicurazioni);
- per il costo complessivo dell’acquisto (che non comprende solo il costo per l’acquisto dell’edificio, ma anche tutte le spese accessorie, come le imposte notarili, catastali e ipotecarie).
Mettere a reddito più immobili aiuta a diversificare il rischio!
Come abbiamo già avuto modo di dire prima, una rendita immobiliare generata da un singolo edificio è particolarmente rischiosa.
Non si può mai sapere cosa succederà nel corso del medio-lungo periodo:
- potrebbe esserci una fase di difficoltà nel trovare nuovi affittuari, lasciando sfitto l’immobile;
- potremmo ritrovarci con un affittuario moroso.
In tal senso negli USA vi sono regole certe che tutelano il proprietario:
- Three Days Notice in caso di mancato pagamento della mensilità, con sollecito a pagare entro 3 giorni dalla consegna di questa lettera;
- Eviction, ossia sfratto, se questo sollecito cade nel vuoto e trascorre un periodo massimo di 30-45 giorni.
In ogni caso è assolutamente necessario cercare di diversificare il portafoglio immobiliare, così da poter ottenere più fonti di guadagno, tali da consentire una minimizzazione del rischio.
Rendimento immobiliare: se non hai le giuste competenze affidati a Remida!
Hai visto che vivere di rendita con gli affitti è facile solo sulla carta, molto più difficile nella realtà, soprattutto se mancano conoscenze specifiche del settore e aiuto da parte di professionisti.
Questi possono indicarti la via giusta da seguire, basandosi:
- sul budget iniziale;
- sugli obiettivi di investimento che si vuole conseguire nel tempo.
Non hai competenze relative al mercato immobiliare, ma vorresti entrare nel mondo degli investimenti immobiliari in modo intelligente?
La cosa migliore è affidarsi a chi non ti propone la luna, ma sa proporre opportunità immobiliari serie e pensate per ogni cliente.
Il nostro team dispone di un’apposita sezione pensata per ricercare nuove occasioni immobiliari negli USA.
Se non hai modo di attivare progetti in autonomia, per timore o a causa di budget limitati, possiamo metterti in contatto con altri operatori del settore che possano condividere con te finalità e percorso, implementando da subito un’oculata strategia di diversificazione del rischio.
Rendita Immobiliare: scopriamo le operazioni Rental di Remida
Remida propone ai propri clienti due diverse formule di “Immobile RENTAL” (a rendita).
OPERAZIONI A RENDITA IMMOBILIARE “BUY FORECLOSURE”
Remida ti assiste durante l’acquisto direttamente dalle banche o da privati, nella ricerca di un locatario e nella riscossione degli affitti.
OPERAZIONI A RENDITA IMMOBILIARE “IMMEDIATE INCOME”
In questo caso, parliamo di acquistare immobili che sono di proprietà di REMIDA, già ristrutturati, già locati, pronti per garantirti una rendita sicura fin dal primo giorno in cui diventi proprietario.
Entrambe le formule “Immobili a rendita (buy foreclosure e immediate income) sono state appositamente studiate per quei clienti che intendono garantirsi una rendita costante certa di lungo periodo.
Tali tipologie di investimento offrono la possibilità di ottenere rendimenti annuali netti tra il 6 ed il 15%.
Esempio di operazione “a Rendita” : Investimento immobiliare 64379 , affitto lordo mensile 990 $ , Rendimento dell’Immobile netto annuo 10,32 %
Esempio di operazione “a Rendita”: Investimento immobiliare 6421, affitto lordo mensile 1,012 $, Rendimento dell’Immobile netto annuo 15,57 %
Conclusioni
Abbiamo visto che generare una rendita immobiliare sicura non è così facile come sembra, e che vivere di rendita affittando case è solo il risultato di un complesso iter che prevede impegno e serietà.
Anche per questo, considerando che ogni potenziale investitore ha le sue peculiarità e obiettivi che desidera raggiungere, deve essere instradato correttamente fin dall’inizio.
Proprio per questo la nostra realtà, oltre a consigliare le migliori opportunità immobiliari negli Stati Uniti, è disponibile a realizzare su richiesta una consulenza gratuita della durata di 30 minuti anche su un tema così importante come quello della rendita immobiliare.
Ricordiamo tutti che per ottenere questa consulenza è sufficiente prenotarsi inviando una mail all’indirizzo info@remidare.com, oppure compilando il contact form.
