I Tax Lien sono strumenti finanziari molto diffusi nell’ambito degli investimenti in territorio americano, mentre restano pressoché un’incognita nel nostro continente, dove questo tipo di prodotto non viene erogato né paventato dalla nostra giurisdizione.

Tecnicamente, i Tax Lien sono dei vincoli posti da una Contea su un immobile moroso e riscattabili da un investitore, sotto forma di obbligazioni che a loro volta generano un reddito.

In altre parole si tratta di un prodotto finanziario che viene creato quando il proprietario di un immobile è indietro nei pagamenti delle tasse sulle proprietà immobiliari (del tutto simili alla nostra IMU) e nello stesso tempo la Contea desidera rientrare quanto prima del debito per non creare squilibri finanziari al tessuto sociale.

La funzione dei Tax Lien è quindi quella di incentivare il saldo del dovuto, creare un’opportunità di investimento oculata e mantenere la prosperità finanziaria della Contea stessa.

tax liena

Come funzionano i Tax Lien

Per capire esattamente il funzionamento dei Tax Lien procederemo con un semplice esempio: immaginiamo che il proprietario di un immobile, nonostante diversi solleciti, sia rimasto indietro nei pagamenti delle tasse che insistono sull’immobile di sua proprietà.

Quella somma viene trasformata in un “Tax Lien” un credito riscattabile da un qualsiasi investitore, privato oppure professionista. Tale credito ha infatti i connotati di un’obbligazione, quindi un prodotto che genera reddito a tassi mensili interessanti e valutabili da chi decide di investire in questo tipo di attività.

Una volta creato un Tax Lien esso viene messo all’asta attraverso bandi specifici sia dal vivo che online. Chiunque può partecipare, non è necessario essere iscritti a nessun albo e men che meno essere investitori professionisti.
Chi si aggiudica il prodotto, diventa a tutti gli effetti titolare di un credito obbligazionale che dunque genererà una rendita fissa mensile per un lasso di tempo concordato, generalmente determinato da una scadenza che corrisponde al saldo delle tasse da parte del proprietario immobiliare.

In rarissimi casi, quando cioè quest’ultimo non è in grado di fronteggiare l’estinzione del debito maturato, la casa può essere pignorata e su di essa l’investitore in Tax Lien possiede un diritto di prelazione. In altre parole, è il titolare di Tax Lien a diventare il nuovo legittimo proprietario dell’immobile.

Parliamo ovviamente di casi limite, questo sistema è infatti nato per dare un giovamento a tutte le parti in causa, a cominciare proprio dal proprietario dell’immobile.

tax lien 2

Gli investimenti in Tax Lien sono poco sicuri o poco etici?

Il dibattito ruota spesso sul fatto che prodotti finanziari come i Tax Lien siano incentrati sulla situazione debitoria, e dunque di base sofferente, di un privato Cittadino proprietario di un immobile.

In realtà il sistema di certificati Tax Lien è stato creato esattamente per l’obiettivo opposto: attraverso la sua erogazione e vendita a un investitore, il titolare del debito nei confronti della Contea gode di una tempistica agevolata per rimettere a posto la propria posizione fiscale, evitando di perdere i privilegi sull’immobile di sua proprietà.

Inoltre, sul fronte sicurezza, è bene specificare che si tratta di un investimento molto solido poiché anche in sede di controversia legale l’investitore ha nei Tax Lien dei crediti privilegiati, che vengono quindi erogati in via prioritaria anche rispetto alle stesse banche.

Senza contare che, per tutto il tempo in cui il Tax Lien è attivo, chi lo acquista ha diritto a tassi di reddito di tutto rispetto, basati su un valore sottostante – quello dell’immobile – molto superiore rispetto a quanto investito.

tax lien 4

Quali Stati Americani offrono Tax Lien e come vengono venduti

I Lien possono essere battuti all’asta dal vivo oppure online, per capire quali siano quelli disponibili è sufficiente consultare i portali ufficiali delle contee negli Stati che ne prevedono la vendita.

Non tutti gli Stati infatti avallano questo tipo di pratica finanziaria, solo alcuni la prevedono (come per esempio la Florida).

In alternativa, la scelta più oculata è quella di riferirsi a operatori immobiliari italiani esperti che operano sul territorio americano, in grado di supportare e coadiuvare l’investitore in tutte le fasi previste da questo tipo di operazioneE se sei interessato ad investimenti immobiliari di alto valore ti ricordiamo gli altri servizi di Remida Properties quali Flipping Immobiliare , Apartment Building e Rental Property.

Contattaci per saperne di più.

Vuoi scoprire come guadagnare con il mercato immobiliare USA?

Vuoi scoprire come guadagnare con il mercato immobiliare USA?

Molte realtà promettono guadagni facili con gli investimenti immobiliari. Quello che non ti dicono subito, e che poi ti chiedono, è di dargli i tuoi soldi e non preoccuparti di niente. Tu ti fideresti?

La verità è che, per poter trarre realmente profitto dal mercato immobiliare USA, devi sapere cosa stai facendo. Devi poter comprendere il tipo di operazioni immobiliari che stai effettuando.

In questo video corso, capirai quali sono i principali tipi di operazioni immobiliari e quali sono le più profittevoli.

Ricevi il corso gratuito, lascia la tua mail!

Perfetto! Ti sei iscritto correttamente alla newsletter e riceverai il primo video entro pochi minuti.