- Introduzione
- Come funzionano i Tax Lien
- Investimenti in Tax Lien: sono poco sicuri o poco etici?
- Stati americani che li offrono
- Conclusioni
Introduzione
I Tax Lien sono strumenti finanziari molto diffusi nell’ambito degli investimenti in territorio americano, mentre restano pressoché un’incognita nel nostro continente, dove questo tipo di prodotto non viene erogato né paventato dalla nostra giurisdizione.
Tecnicamente, i Tax Lien sono dei vincoli posti da una Contea su un immobile moroso e riscattabili da un investitore, sotto forma di obbligazioni che a loro volta generano un reddito.
In altre parole si tratta di un prodotto finanziario che viene creato quando:
- il proprietario di un immobile è indietro nei pagamenti delle tasse sulle proprietà immobiliari (del tutto simili alla nostra IMU);
- nello stesso tempo la Contea desidera rientrare quanto prima del debito per non creare squilibri finanziari al tessuto sociale.
La funzione dei Tax Lien è quindi quella di:
- incentivare il saldo del dovuto;
- creare un’opportunità di investimento oculata;
- mantenere la prosperità finanziaria della Contea stessa.
Come funzionano i Tax Lien
Per capire esattamente il funzionamento dei Tax Lien procederemo con un semplice esempio.
Immaginiamo che il proprietario di un immobile, nonostante diversi solleciti, sia rimasto indietro nei pagamenti delle tasse che insistono sull’immobile di sua proprietà.
Quella somma viene trasformata in un “Tax Lien” un credito riscattabile da un qualsiasi investitore, privato oppure professionista.
Tale credito ha infatti i connotati di un’obbligazione, quindi un prodotto che genera reddito a tassi mensili interessanti e valutabili da chi decide di investire in questo tipo di attività.
Chi può aggiudicarseli e cosa comporta
Una volta creato, esso viene messo all’asta attraverso bandi specifici sia dal vivo che online.
Chiunque può partecipare, non è necessario essere iscritti a nessun albo e men che meno essere investitori professionisti.
Chi si aggiudica il prodotto, diventa a tutti gli effetti titolare di un credito obbligazionale.
Questo genererà una rendita fissa mensile per un lasso di tempo concordato, generalmente determinato da una scadenza che corrisponde al saldo delle tasse da parte del proprietario immobiliare.
In rarissimi casi, quando cioè quest’ultimo non è in grado di fronteggiare l’estinzione del debito maturato, la casa può essere pignorata e su di essa l’investitore in Tax Lien possiede un diritto di prelazione.
In altre parole, è il titolare di Tax Lien a diventare il nuovo legittimo proprietario dell’immobile.
Parliamo ovviamente di casi limite, questo sistema è infatti nato per dare un giovamento a tutte le parti in causa, a cominciare proprio dal proprietario dell’immobile.
Investimenti in Tax Lien: sono poco sicuri o poco etici?
Il dibattito ruota spesso sul fatto che prodotti finanziari come i Tax Lien siano incentrati sulla situazione debitoria, e dunque di base sofferente, di un privato Cittadino proprietario di un immobile.
In realtà il sistema di certificati Tax Lien è stato creato esattamente per l’obiettivo opposto!
Attraverso la sua erogazione e vendita a un investitore, il titolare del debito nei confronti della Contea gode di una tempistica agevolata per rimettere a posto la propria posizione fiscale, evitando di perdere i privilegi sull’immobile di sua proprietà.
Inoltre, sul fronte sicurezza, è bene specificare che si tratta di un investimento molto solido.
Anche in sede di controversia legale l’investitore ha nei Tax Lien dei crediti privilegiati, che vengono quindi erogati in via prioritaria anche rispetto alle stesse banche.
Senza contare che, per tutto il tempo in cui il Tax Lien è attivo, chi lo acquista ha diritto a tassi di reddito di tutto rispetto, basati su un valore sottostante – quello dell’immobile – molto superiore rispetto a quanto investito.
Stati americani che offrono Tax Lien
I Tax Lien possono essere battuti all’asta dal vivo oppure online.
Per capire quali siano quelli disponibili è sufficiente consultare i portali ufficiali delle contee negli Stati che ne prevedono la vendita.
Non tutti gli Stati infatti avallano questo tipo di pratica finanziaria, solo alcuni la prevedono (come, per esempio, la Florida).
La scelta più oculata è quella di riferirsi a operatori immobiliari italiani esperti che operano sul territorio americano, in grado di supportare e coadiuvare l’investitore in tutte le fasi previste da questo tipo di operazione.
Conclusioni
Sei interessato a realizzare investimenti immobiliari di alto valore?
Remida Properties è una realtà operativa da anni nel settore delle operazioni immobiliari USA, ed è in grado di:
- proporre soluzioni pensate sul livello di rischio del singolo investitore (perseguendo una strategia di diversificazione del rischio);
- individuare gli immobili più adatti sui quali effettuare una tra operazioni da noi proposte, come ad esempio:
Per aiutarti a conoscere la nostra realtà e avere un’idea di quali potrebbero essere le principali soluzioni adatte a te, siamo disponibili a realizzare su richiesta una consulenza gratuita della durata di 30 minuti.
Per ottenere questa consulenza è sufficiente prenotarsi inviando una mail all’indirizzo info@remidare.com oppure compilando il contact form.
Recent Comments